Grondbeleid

Woningbouw
De trend die in Nederland is ingezet geldt ook voor onze gemeente. Er is sprake van een grote vraag naar bouwkavels in woningbouwplannen. De uitgifte van de extra zes vrijstaande kavels in Valthermond (Plaats 62) en de uitgifte van kavels in het plan Daalkampen II (fase 2a) zijn zeer spoedig verlopen. Op het moment van schrijven zijn alle kavels van deze plannen onder optie dan wel verkocht. Dit geldt ook voor de overige nog lopende woningbouwplannen.
Om aan de vraag te blijven voldoen wordt constant gekeken waar kansen liggen voor woningbouw. Eind 2020 zijn de voorbereidingen opgestart voor Daalkampen II (fase 2b) en Parklaan (Nieuw-Buinen).
Verderop in deze paragraaf worden ontwikkelingen 2020 per plan nader toegelicht.

Overzicht kaveluitgifte van woningbouwplannen 2020

*) Dit is het aantal kavels op basis van de nieuwe exploitatie opzet, inclusief Fibula, fase 1 en fase 2A.

Bedrijventerreinen
De drie bedrijventerreinen staan financieel onder druk en sluiten met een verwacht negatief eindresultaat. Voor de dekking van dit negatief resultaat is een voorziening opgebouwd waarvan de hoogte ieder jaar wordt geactualiseerd.
De belangstelling voor kavels op het bedrijventerrein Aan de Strengen was in 2020 groter dan voorgaande jaren, er werd meer informatie gevraagd en verstrekt aan potentiële kopers (1 verkoop, 2 opties).
Voor het bedrijventerrein “Drentse Poort” te Nieuw-Buinen is de laatste jaren weinig belangstelling. Ter bevordering van de uitgifte en verkoop van de laatste grondposities is het plan herverkaveld en een makelaar ingeschakeld om het plan beter in de markt te zetten. Het komend jaar zal blijken of dit heeft geleid tot daadwerkelijke verkoop van één of meerdere kavels.
De meeste kosten zijn reeds gemaakt waardoor het risico van dit plan niet als hoog is ingeschat.

Informatie over de bedrijventerreinen is te vinden op de website. Het afgelopen jaar is de te raadplagen informatie op de website uitgebreid met tekeningen en voorwaarden, zodat potentiële kopers zich online beter kunnen voorbereiden.
We hebben daarnaast geparticipeerd in een onderzoek van de provincie Drenthe naar de toekomstbestendigheid van onze bedrijventerreinen. Op basis van de resultaten van het onderzoek gaan we nu verkennen (in overleg met de provincie) welke vervolgstappen we kunnen nemen.
In 2021 willen we de mogelijkheden voor uitbreiding van terreinen onderzoeken, bovendien willen we meer afstemmen met de gemeente Stadskanaal over de bedrijventerreinen langs de gemeentegrens.

Overzicht kaveluitgifte per m2 van alle bedrijventerreinen 2020.

* Door de herverkaveling van het plan Drentse Poort zijn er minder m2 te verkopen.

Vennootschapsbelasting
Het gemeentelijk grondbedrijf is bij een eventuele fiscale winst verplicht om vennootschapsbelasting af te dragen. Voor de berekening van de af te dragen vennootschapsbelasting worden alle bestemmingsplannen geclusterd. De berekeningen geven aan dat er tot en met het jaar 2019 geen VPB is verschuldigd. Er is een voorlopige berekening gemaakt van het fiscale resultaat uit grondexploitatie over 2020. De prognose geeft een verwacht positief fiscaal resultaat van € 273.962. Door de fiscale verliezen over voorgaande jaren te verrekenen met dit resultaat is er in 2020 geen vennootschapsbelasting verschuldigd. Het restant aan nog te verrekenen verliezen uit voorgaande jaren bedraagt ultimo 2020 € 21.092.